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2021年房屋拆遷不予補償情形有哪些?

返回列表來源:信之源 發布日期 2021-02-24 15:51:00 瀏覽:-

2021年房屋拆遷不予補償情形有哪些?出于公共利益的需求進行房屋征收,最重要的就是對被征收人進行合理的補償。而補償的范圍常常決定著補償是否合理、雙方是否能夠達成一致,自然成為了征收矛盾的多發地帶。下面我們就來介紹一下2021年房屋拆遷不予補償的情形。

房屋征收補償

一、房屋拆遷補償的具體范圍

房屋征收活動涉及到的是公民最為寶貴的私有財產,所以大家最關注的是房屋在征收時能否得到公平合理的補償。

但可以明確的是,補償范圍在法律層面早有定論,就補償范圍所產生的爭議在法律的參照下,其中關系大多較為清晰。那么具體范圍包括哪些呢?

房屋拆遷的補償項目包含:房屋價值,即房屋本身價值、房屋占地范圍內土地使用權的補償和房屋裝飾裝修補償,搬遷費用和臨時安置補償。

被征收房屋價值的補償,其中包括房屋本身價值的補償、房屋占地范圍內土地使用權的補償以及房屋裝飾裝修的補償。

臨時安置費用則是專門針對選擇房屋產權置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前,房屋征收部門沒有提供臨時安置房屋的情況下,才應當支付臨時安置補償費用。

停產停業的損失是在對房屋用途作出細分后專門針對經營性用房的,大多涉及到商鋪、商場、企業、廠礦等。

二、房屋拆遷不予補償的情形

既然已明確了房屋征收補償的范圍,那就不得不提不予補償的法定情形了。實踐中,突擊搶建、改變房屋結構、用途的行為屢見不鮮。

房屋拆遷不予補償的情況主要有:1、被認定為違法建筑;2、超過批準期限的臨時建筑;3、房屋征收范圍確定后在該范圍內新建擴建改建的房屋;4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六第一款規定:房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

如果在房屋征收范圍確定后,明知房屋即將被征收、拆除,還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途,本身就是一種浪費社會資源的建筑行為。

其次站在征收人的立場來講,如此的新建、翻建無疑增加了征收的成本,形成了不合理的負擔。

所以為了防止被征收人借征收之機牟取不正當利益,條例特就不予補償的情形作出規定,不僅可以保障房屋征收工作順利進行,也能夠減少因此引發的矛盾糾紛。

以上就是關于2021年房屋拆遷不予補償情形的介紹,如果您有此方面的問題歡迎直接聯系信之源律師事務所專業拆遷律師團隊,竭誠為您服務。

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